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Division parcellaire Lamorlaye

Pourquoi réaliser une division parcellaire par Géomètre expert Lamorlaye ?

Séparer une parcelle en plusieurs morceaux permet d'en réduire la taille et donc le prix de vente. La division ne doit toutefois pas être faite au hasard. Des études préliminaires permettent de définir le meilleur découpage pour éviter les problèmes de voisinage et générer une plus-value.

Racheter une partie commune sur Lamorlaye

Un copropriétaire peut se porter acquéreur d'une partie commune (paliers, équipements communs, planchers, murs porteurs,...) pour agrandir son lot ou en optimiser la valeur. Pour cela, il doit monter un dossier pour convaincre les autres copropriétaires, fixer le prix de rachat et enfin faire voter la vente.

Les relevés architecturaux: l'essence d'un bâtiment

Réalisés par un géomètre expert sur Lamorlaye, ils permettent d'avoir une vision globale d'un édifice par la connaissance précise de ses dimensions, de sa forme, de la nature des matériaux employés ainsi que de la technique de construction utilisée. Ces informations peuvent être données à travers trois types de représentation: plan, coupe, élévation (façade).

Le plan de façade, une vue standard

Le plan d'une façade est la vue la plus utilisée en architecture pour représenter l'aspect extérieur d'un édifice. Une élévation classique montre l'ensemble des éléments visibles d'un bâtiment que l'on peut voir dans une direction donnée. On peut donc faire autant de plan de façade qu'il y a de côtés à l'édifice.

La vue en coupe, une autre source d'informations

Dans un dessin technique, une vue en coupe consiste à représenter ce qu'on obtiendrait en coupant verticalement un bâtiment. Elle permet ainsi de faire apparaître des détails qui ne sont pas visibles de l'extérieur. Sur le papier, chaque élément coupé par le plan est représenté par une ligne en gras.

Géomètre expert Lamorlaye : Les charges des copropriétaires

Les copropriétaires doivent payer des charges qui peuvent se classer en deux catégories n'ayant pas les mêmes critères de répartition. Les charges générales sont relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration de l'immeuble. S'ajoutent à cela, les chargent spéciales qui découlent, elles, des services collectifs et éléments d'équipement commun.

Géomètre expert Lamorlaye : Contester une répartition des charges

Un copropriétaire dispose de deux voies pour modifier des charges définies par le règlement de copropriété. Il peut obtenir le changement devant l'Assemblée Générale en obtenant l'unanimité, ou alors, dans des cas bien particuliers, devant le tribunal de Grande Instance (sous réserve d'être dans les délais pour intenter l'action).

Plan des héberges

Lorsque deux bâtiments de niveaux différents sont accolés, l'héberge fait référence à la ligne appartenant au mur commun et indicatrice de la différence de hauteurs entre les deux bâtiments. Les plans des héberges sont généralement tracés lors de projet de construction, surélévation voire démolition d'un des deux bâtiments.

L'Ordre des géomètres experts

Créé en 1946, il représente la profession auprès des pouvoirs publics et dispose d'un contrôle administratif et disciplinaire. Il est ainsi en mesure de prononcer des sanctions en cas de manquement, de s'assurer du respect du code des devoirs professionnels des géomètres experts ainsi que de veiller au perfectionnement.

La précision : un atout pour le géomètre expert Lamorlaye

Dans toutes ses mesures, le géomètre expert se doit d'être le plus juste possible. Il réalise des plans de précision pour architectes en adoptant des échelles adaptées (dessins de construction, dessins de détails) et utilisent des instruments de mesures électroniques. Ses données servent de base à de nombreux projets. Il y engage une part de sa responsabilité.

 


 

Pour information, Lamorlaye est une municipalité située dans le département 60. Sa population est de 9400 habitants.

Actualités Lamorlaye :


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Notre actualité

Notre cabinet de géomètres experts intervient sur les départements suivants : 60, 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95. 

Découvrez notre nouveau bureau et son service géomètre expert Paris 17.

 

Liste des services disponibles

  • Copropriété Lamorlaye
  • Division d'immeubles en copropriété Lamorlaye
  • Diagnostic SRU de mise en copropriété Lamorlaye
  • Calcul de clé de répartition des charges générales et particulières Lamorlaye
  • Refonte de règlement de copropriété Lamorlaye
  • Plan topographique Lamorlaye
  • Plan des héberges Lamorlaye
  • Création de lot Lamorlaye
  • Calcul des millièmes Lamorlaye
  • Calcul des tantièmes Lamorlaye

 


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